摘要：BIM技術(shù)的出現(xiàn)給建筑工程造價(jià)管理帶來(lái)了新的革命。本文通過(guò)分析BIM的特點(diǎn)，以某度假旅游項(xiàng)目為例，對(duì)采用BIM協(xié)助全過(guò)程工程咨詢的投資管控應(yīng)用研究，并分析應(yīng)用過(guò)程中管控內(nèi)容、重點(diǎn)及BIM與智慧旅游的結(jié)合。為推動(dòng)BIM 技術(shù)在全過(guò)程工程咨詢的應(yīng)用提供參考。
關(guān)鍵詞：BIM技術(shù) 全過(guò)程工程咨詢 投資管控 智慧旅游
1. BIM技術(shù)的概念及應(yīng)用
BIM（Building Information Modeling）建筑信息模型利用三維技術(shù)建立虛擬建筑信息模型，數(shù)據(jù)在建筑信息模型中的存在是以多種數(shù)字技術(shù)為依托，借助于BIM理念及其相關(guān)技術(shù)，可以為項(xiàng)目全生命周期中所有參與方提供協(xié)調(diào)一致、準(zhǔn)確可靠、集成化的項(xiàng)目數(shù)據(jù)信息，這些信息按照建筑行業(yè)本身的規(guī)律和建筑構(gòu)件或部件存放在一起。不同參與方能夠用最直觀的方式找到和獲取需要的數(shù)據(jù)資料，支持其對(duì)項(xiàng)目的專業(yè)操作。建筑信息模型不是簡(jiǎn)單的將數(shù)字信息進(jìn)行集成，還是一種數(shù)字信息的應(yīng)用，可以用的數(shù)字化方法，這種方法支持建筑工程的集成管理環(huán)境，可以使建筑工程在整個(gè)進(jìn)程中顯著提高效率、大量減少風(fēng)險(xiǎn)。BIM技術(shù)的引入，能使全過(guò)程工程咨詢集成應(yīng)用。BIM模型能有效承載項(xiàng)目所需的相關(guān)信息，實(shí)時(shí)聯(lián)動(dòng)。相比于不用BIM進(jìn)行全過(guò)程工程咨詢管理方式，項(xiàng)目管理更加及時(shí)、合理，能實(shí)現(xiàn)全過(guò)程動(dòng)態(tài)管控。
2.基于BIM技術(shù)的全過(guò)程工程咨詢的投資管控
全過(guò)程工程咨詢管理是指：在遵守國(guó)家法律、法規(guī)和政策文件有關(guān)規(guī)定下，在建設(shè)單位的授權(quán)權(quán)限內(nèi)，代表建設(shè)單位對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)投資、質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面實(shí)施項(xiàng)目管理服務(wù)、施工監(jiān)理、造價(jià)咨詢、BIM應(yīng)用、招標(biāo)代理等全方位、全過(guò)程的咨詢工作。負(fù)責(zé)組織驗(yàn)收移交，配合建設(shè)單位進(jìn)行工程決算審計(jì)，完善資料歸檔，竣工備案等工作。
BIM應(yīng)用以項(xiàng)目策劃、可研、設(shè)計(jì)管理、項(xiàng)目管理、招標(biāo)、造價(jià)、監(jiān)理等全過(guò)程咨詢服務(wù)為載體，以BIM技術(shù)為手段，貫穿規(guī)劃、立項(xiàng)、勘察、設(shè)計(jì)、發(fā)承包、采購(gòu)、施工、竣工到運(yùn)維的建設(shè)項(xiàng)目全生命周期，實(shí)現(xiàn)建設(shè)全過(guò)程的可視化、數(shù)字化生產(chǎn)協(xié)作。應(yīng)用BIM創(chuàng)建的三維建筑模型，通過(guò)數(shù)字信息仿真模擬建筑物所具有的真實(shí)狀態(tài)。將建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位等項(xiàng)目參與方在同一平臺(tái)上，共享同一建筑信息模型。
在全過(guò)程工程咨詢的管理重點(diǎn)中包含進(jìn)度、質(zhì)量、安全、投資四部分管控重點(diǎn)，本文重點(diǎn)論述全過(guò)程工程咨詢的投資管控。我們認(rèn)為在投資管控的三點(diǎn)核心：1 與概算的對(duì)標(biāo)是工作重點(diǎn)；2內(nèi)部控制體系是基本方法；3 前置！前置！再前置，是管控的中心思想。[1]
3. 基于BIM在全過(guò)程工程咨詢的投資管控應(yīng)用實(shí)踐
3.1 工程簡(jiǎn)介
本文選取的度假旅游項(xiàng)目，包含三個(gè)地塊，業(yè)態(tài)含住宅建筑、酒店建筑 、水環(huán)境、市政公用、底層商業(yè)、地下停車(chē)場(chǎng)。使用的主體建模軟件為Revit（用于建筑、混凝土結(jié)構(gòu)、機(jī)電）和Tekla（用于鋼結(jié)構(gòu)及部分特種設(shè)備），輔助建模軟件為CATIA（用于曲面），模型整合軟件采用Navisworks。加入BIM技術(shù)在全過(guò)程工程咨詢中的應(yīng)用價(jià)值，探討投資管控其在應(yīng)用中存在的問(wèn)題，以及管控重點(diǎn)。
3.2 BIM服務(wù)全過(guò)程工程咨詢工作內(nèi)容
協(xié)助招標(biāo)方進(jìn)行 BIM 模型規(guī)劃方案及系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)的定制，包括模型結(jié)構(gòu)分類、模型文件組織、模型構(gòu)件、模型搭建規(guī)則以及模型詳細(xì)程度。 參考標(biāo)準(zhǔn) NBIMS V1.0 或中國(guó)標(biāo)準(zhǔn) CBIMS。
負(fù)責(zé)主體模型管理，包括監(jiān)督建模單位按模型規(guī)劃方案進(jìn)行工作，并按相應(yīng)設(shè)計(jì)、施工節(jié)點(diǎn)出具模型檢測(cè)報(bào)告。
負(fù)責(zé)督促并接收各個(gè)分專業(yè)的圖紙（包含但不限于各專業(yè)施工圖、深化圖、變更、洽商等）、模型，并進(jìn)行碰撞檢測(cè)，及時(shí)反饋招標(biāo)方。
圖紙的具體位置截圖,并依據(jù)碰撞檢測(cè)報(bào)告與招標(biāo)方溝通后對(duì)施工圖紙進(jìn)行修改同時(shí)優(yōu)化信息模型，直至滿足甲方需求指導(dǎo)后續(xù)施工。
負(fù)責(zé)按招標(biāo)方要求給各個(gè)建模單位在解決設(shè)計(jì)優(yōu)化、分析過(guò)程中提供編程及數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換方面的技術(shù)支持，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)優(yōu)化、室內(nèi)外綜合管線優(yōu)化、特種設(shè)備優(yōu)化、能量模型優(yōu)化、風(fēng)環(huán)境優(yōu)化等。
項(xiàng)目施工過(guò)程中，將總包單位用Project 軟件編制的項(xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃表與模型內(nèi)容相結(jié)合，使模型能夠按照時(shí)間動(dòng)態(tài)的演示項(xiàng)目建造的施工工序流程并推演進(jìn)度。
負(fù)責(zé)進(jìn)行包括各個(gè)模型軟件平臺(tái)的數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換，包括：Revit、Navisworks、Fuzor等，以及解決其他專業(yè)軟件的數(shù)據(jù)接口問(wèn)題；負(fù)責(zé)向其他 BIM 模塊提供數(shù)據(jù)，包括施工組織類、預(yù)算類、虛擬現(xiàn)實(shí)（如 revit、Fuzor、IGS 格式）、物業(yè)管理類。
每天通過(guò)網(wǎng)上項(xiàng)目協(xié)作平臺(tái)對(duì)BIM 模型做實(shí)時(shí)更新，確保項(xiàng)目各參與方所在使用BIM模型時(shí)，獲得的BIM 模型始終為最新版本。
3.3 BIM實(shí)施的的標(biāo)準(zhǔn)
BIM設(shè)計(jì)的實(shí)施組織，主要分為二部分，分別是BIM技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和BIM管控流程和措施。
技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：是針對(duì)項(xiàng)目需求和BIM應(yīng)用內(nèi)容，建立的必須遵循的客觀標(biāo)準(zhǔn)，界定了關(guān)于BIM的一整套完整的技術(shù)依據(jù)，主要包括軟件標(biāo)準(zhǔn)、模型精度標(biāo)準(zhǔn)和交付物標(biāo)準(zhǔn)。
BIM管控流程和措施：是針對(duì)項(xiàng)目需求和BIM應(yīng)用內(nèi)容，建立的適合本項(xiàng)目使用的，各參與方共同遵循的行為標(biāo)準(zhǔn)，主要包括管理架構(gòu)、工作流程和管控措施。
3.4 BIM管控要點(diǎn)
施工圖階段，設(shè)計(jì)單位、BIM咨詢單位應(yīng)密切協(xié)作，以共同使用BIM模型的工作方式進(jìn)行。設(shè)計(jì)單位應(yīng)根據(jù)最終BIM模型所反映的三維情況，調(diào)整二維圖紙。
施工專業(yè)深化階段，BIM管線綜合應(yīng)在設(shè)計(jì)階段成果的基礎(chǔ)上進(jìn)行，并加入相關(guān)專業(yè)深化的管線模型，對(duì)有矛盾的部位進(jìn)行優(yōu)化和調(diào)整。專業(yè)深化設(shè)計(jì)單位應(yīng)根據(jù)最終深化BIM模型所反映的三維情況，調(diào)整二維圖紙。
管線綜合過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)某一系統(tǒng)普遍存在影響合理管綜，應(yīng)提交設(shè)計(jì)單位做全系統(tǒng)設(shè)計(jì)復(fù)查。
項(xiàng)目將實(shí)行雙項(xiàng)目負(fù)責(zé)人制，分別是項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人和項(xiàng)目經(jīng)理，確保在管理和實(shí)施兩個(gè)層面都得到最大的保證和對(duì)業(yè)主需求迅速地反應(yīng)。
3.5 BIM與智慧旅游
“BIM+GSD+LOT”三者統(tǒng)一的 CIM 平臺(tái)（City Information Modeling，城市信息模型），是以城市信息數(shù)據(jù)為基數(shù)，建立起三維城市空間模型和城市 信息的有機(jī)綜合體。使城市的建筑數(shù)據(jù)庫(kù)（BIM 庫(kù)）、時(shí)空數(shù)據(jù)庫(kù)（GSD 庫(kù)） 與物聯(lián)數(shù)據(jù)庫(kù)（LOT 庫(kù)）三庫(kù)合一，建立數(shù)字城市時(shí)空云平臺(tái)，強(qiáng)調(diào)數(shù)字城市 與現(xiàn)實(shí)城市的關(guān)聯(lián)性和統(tǒng)一性。CIM 平臺(tái)數(shù)字底板將賦予項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)智慧化的重要設(shè)施和基礎(chǔ)能力，在技術(shù)驅(qū)動(dòng)下，基于數(shù)字化標(biāo)識(shí)、自動(dòng)化感知、網(wǎng)絡(luò)化連。
利用 BIM 技術(shù)1:1建立建筑、道路、環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施等模型，范圍從地上 建筑到地下管線、從地表數(shù)據(jù)到建筑內(nèi)數(shù)據(jù)，且細(xì)化的粒度達(dá)到構(gòu)件級(jí)別，同時(shí)記錄詳細(xì)的屬性信息，形成高細(xì)度的建筑基礎(chǔ)設(shè)施數(shù)據(jù)庫(kù)。
結(jié)合 GIS 的地理位置信息，依托 CIM 平臺(tái)自有的城市環(huán)境還原功能，將每 一個(gè)建筑基礎(chǔ)設(shè)施模型與其真實(shí)的地理位置——對(duì)應(yīng)，形成與真實(shí)地理位置匹配的片區(qū)信息模型，為項(xiàng)目片區(qū)底層基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)提供高精度的空間動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù) 庫(kù)。通過(guò) CIM 平臺(tái)建立的數(shù)字化模型，可以為建筑、道路、綠化、地下設(shè)施 等提供直觀的三維展示。
基于以上特性，CIM 可以作為項(xiàng)目區(qū)域的“電子沙盤(pán)”，在平臺(tái)上進(jìn)行直 觀的片區(qū)三維可視化展示，滿足對(duì)智慧建筑的管理對(duì)象和管理內(nèi)容相關(guān)數(shù)據(jù)呈 現(xiàn)的要求。
CIM平臺(tái)具有強(qiáng)大的物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備（LOT）承載能力，不僅可以將物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備的硬件接入系統(tǒng)，而且可以為硬件設(shè)備賦予地理位置信息，使得數(shù)據(jù)更具有實(shí)際應(yīng)用的價(jià)值。同時(shí)，不同系統(tǒng)數(shù)據(jù)接入到 CIM 平臺(tái)統(tǒng)一管理，可以聯(lián)通信息孤島，讓數(shù)據(jù)信息之間連接，可以協(xié)同工作，互相補(bǔ)充、互相支持，達(dá)到 “1+1“大于“2”的效果。CIM 平臺(tái)可以打破信息孤島讓項(xiàng)目片區(qū)各系統(tǒng)整合到同一平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)交叉管理，疊加計(jì)算，為大數(shù)據(jù)的應(yīng)用提供實(shí)踐平臺(tái)。規(guī)、建、管全生命周期服務(wù)。CIM 平臺(tái)可以提供智慧園區(qū)從規(guī)劃階段到建 設(shè)階段再到管理階段的全生命周期服務(wù)。
如果我們智慧城市的建設(shè)可以“以人為本”，由科學(xué)規(guī)劃引領(lǐng)發(fā)展和政府治理保駕護(hù)航，那么未來(lái)中國(guó)智慧城市的發(fā)展可以產(chǎn)生三個(gè)成果：生機(jī)勃勃的經(jīng)濟(jì)、綠水青山的環(huán)境、安居樂(lè)業(yè)的社會(huì)。
4. 結(jié)束語(yǔ)
基于BIM的全過(guò)程工程咨詢目前處于初始發(fā)展階段，在各類工程中應(yīng)用率不斷提高。本文總結(jié)了目前國(guó)內(nèi)基于BIM全過(guò)程工程咨詢的服務(wù)內(nèi)容，介紹了基于BIM進(jìn)行全過(guò)程工程咨詢的投資管控方法以及流程還有BIM以智慧旅游的結(jié)合，并將其應(yīng)用到實(shí)際工程中。BIM在全過(guò)程工程管理中有著顯著的作用，從開(kāi)始的工程設(shè)計(jì)到工程竣工能提高工作效率。相信在信息化快速發(fā)展的今天，基于BIM的全過(guò)程工程咨詢將逐步普及，能最大限度地提高工程效率并提高工程效益。
參考文獻(xiàn)
[1] 尹貽林．建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程工程咨詢理論與實(shí)務(wù)[J]．中國(guó)建筑工業(yè)出版社，第十一章（p634）
作者介紹：
李春蓉：晨越建管集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)中心市場(chǎng)總監(jiān)，四川大學(xué)工商管理碩士 ，高級(jí)工程師，英國(guó)皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)（RICS）會(huì)員、考官，九三學(xué)社專家?guī)斐蓡T，全過(guò)程工程咨詢總咨詢師研究班專家評(píng)審委員會(huì)評(píng)審專家，中國(guó)BIM聯(lián)盟第七期學(xué)員?！督ㄔO(shè)項(xiàng)目全過(guò)程工程咨詢實(shí)施方案總匯》編審人員、《BIM應(yīng)用案例集》參編人員。
徐旭東：晨越建管集團(tuán)項(xiàng)目管理部總經(jīng)理，西南交通大學(xué)項(xiàng)目管理學(xué)碩士，RICS資深會(huì)員，項(xiàng)目管理專家?！端拇ㄊ∪^(guò)程工程咨詢招標(biāo)文件范本》、《四川省全過(guò)程工程咨詢合同范本》、《四川省全過(guò)程工程咨詢服務(wù)清單標(biāo)準(zhǔn)》、《四川省全過(guò)程工程咨詢從業(yè)人員行為標(biāo)準(zhǔn)》、《四川省全過(guò)程工程咨詢技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》的主要編寫(xiě)人員。