日前，集團(tuán)接到《三臺永電置業(yè)發(fā)展有限公司永安電力調(diào)度大廈項目可行性研究報告》的編制任務(wù)。本項目建設(shè)內(nèi)容包括分為地上建筑和地下建筑。其中，地上部分建設(shè)內(nèi)容包括住宅、商業(yè)用房、營業(yè)用房、物管用房、社區(qū)服務(wù)用房、業(yè)委會議事用房；地下部分建設(shè)內(nèi)容包括地下商業(yè)用房、停車場、物管用房。
該項目總建筑面積46948.63㎡，各部分建設(shè)規(guī)模如下：地上總建筑面積35276.15㎡，地下建筑面積包括物管用房61.80 ㎡，地下停車場10390.90 ㎡，地下商業(yè)用房1219.78㎡。
根據(jù)《三臺縣城市總體規(guī)劃（2013-2030年）》，三臺縣城市定位為省域?qū)用?mdash;省級歷史文化名城、成都平原經(jīng)濟區(qū)重要的中等城市和產(chǎn)業(yè)配套基地、市域?qū)用?mdash;綿陽市南部中心城市、市域次級交通樞紐、市域紡織、食品工業(yè)基地，重要的山水宜居城市?？h域?qū)用?mdash;縣域政治、經(jīng)濟、文化中心，城鎮(zhèn)化人口轉(zhuǎn)移的主要目的地。
本項目是抓住三臺縣大力實施舊房棚戶區(qū)改造機遇的迫切需要。棚改能夠改善城市面貌、改變?nèi)罕娚?。為了全面提升三臺縣城市綜合形象，建設(shè)美麗三臺，改善居民的居住環(huán)境。
項目是該公司盤活存量土地，實現(xiàn)土地開發(fā)價值最大化需要。2011年，永安公司獲得位于三臺縣梓州干道“金三角”的10.8畝的土地；2012年，永安公司獲得原來自來水公司0.8畝的土地。土地屬于不可再生的資源，尤其是核心城市土地，其稀缺性十分明顯，土地開發(fā)能夠為企業(yè)帶來的價值不言而喻。但是，但由于種種原因，存量土地未得到及時的開發(fā)和利用。2018年，在永安公司與三臺政府多次溝通下，在三臺縣大力實施棚改的背景下， 36戶職工房拆遷問題、周圍原城北加油站地塊、自來水廠地塊、城北加油站與電力汽修廠之間通道地塊整合等問題均得到了解決，為本項目的實施創(chuàng)造了難得的機會。項目將對永安公司旗下存量土地及后續(xù)要納入項目的土地合理進(jìn)行二次開發(fā)，建設(shè)商住用房和電力公司自用辦公樓。以商住用房產(chǎn)生的銷售收入覆蓋部分電力公司自用辦公樓的投資成本，盤活公司存量土地，實現(xiàn)國有資產(chǎn)保值增值，為公司帶來較好的經(jīng)濟效益和社會效益。
項目是永安電力公司實現(xiàn)現(xiàn)代化、智能化業(yè)務(wù)流程的迫切需要。隨著公司在三臺縣各類業(yè)務(wù)范圍的不斷發(fā)展，以及客戶對于提高電力服務(wù)效率提出了較高的要求，電力智能化服務(wù)勢在必行。而目前，公司存在電力應(yīng)急處理設(shè)施的老化和不完善、本部人員辦公空間需求矛盾日益突出、各業(yè)務(wù)部門之間交混辦公等問題，不利于公司未來業(yè)務(wù)發(fā)展。本項目將建立智能化電力營業(yè)大廳和辦公樓，一方面，電力營業(yè)廳業(yè)務(wù)智能化和人性化，能夠有效提升業(yè)務(wù)辦理效率，為客戶提供舒適體驗；另一方面，可實現(xiàn)電力各業(yè)務(wù)部門的集中化辦公，有助于提升公司應(yīng)急處理能力和工作效率。
項目符合三臺縣城市規(guī)劃的布局，符合四川能投水電集團(tuán)未來發(fā)展戰(zhàn)略，房地產(chǎn)行業(yè)市場前景廣闊、項目具有較強的抗風(fēng)險能力，經(jīng)濟效益良好，社會效益突出，本項目從政策、經(jīng)濟、環(huán)境、風(fēng)險和市場等方面，皆具備可行性。并且本項目利用自用電力調(diào)度大廈與銷售物業(yè)聯(lián)動開發(fā)，利用銷售部分獲取的收益沖銷部分自用物業(yè)投入，具備較強的操作可行性。三臺永電置業(yè)發(fā)展有限公司永安電力調(diào)度大廈項目，經(jīng)分析論證后符合國家、地方和產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，建設(shè)條件具備，建設(shè)方案可行，投資估算科學(xué)合理，技術(shù)有保障，具有良好的社會效益和經(jīng)濟效益，方案全面、科學(xué)、合理，項目建設(shè)可行。
咨詢部何潔