成華98畝人才公寓項(xiàng)目坐落于成華區(qū)龍?zhí)督洲k向龍2、11、12組，該項(xiàng)目以“新山水”為設(shè)計(jì)主題，以山為靈感, 三座高低錯(cuò)落的異形景墻巍然矗立在入口兩側(cè), 舒展流暢具有引導(dǎo)性。蜿蜒、旖旎的“高山峽谷”，形成低調(diào)隱奢的入口，天然石材組成兩側(cè)巖壁, 保留著原始形態(tài)的景觀置石與樹木隨勢(shì)而立，散發(fā)著東方美學(xué)的悠長(zhǎng)。
晨越建管集團(tuán)在成華98畝人才公寓項(xiàng)目中作為獨(dú)立的第三方BIM咨詢單位，利用BIM技術(shù)在施工的過程中扮演著確保施工安全、控制施工質(zhì)量、把控施工進(jìn)度、降低施工成本的重要角色，為項(xiàng)目建設(shè)做出了重要貢獻(xiàn)。
確保設(shè)計(jì)圖紙滿足規(guī)范要求及使用功能的前提下，最大程度的控制施工成本是BIM中心對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的重要把控條件之一，成華98畝人才公寓項(xiàng)目在施工前期利用設(shè)計(jì)圖紙搭建各專業(yè)精準(zhǔn)模型，并結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，提前解決、優(yōu)化各專業(yè)管道、橋架之間的碰撞問題，形成優(yōu)化報(bào)告反饋給設(shè)計(jì)單位，設(shè)計(jì)單位針對(duì)優(yōu)化報(bào)告重新核算是否滿足設(shè)計(jì)規(guī)范及使用功能，并提出改進(jìn)方案，確定最后的優(yōu)化方案。
在地下室暖通設(shè)計(jì)中，原暖通設(shè)計(jì)對(duì)整個(gè)地下室進(jìn)行暖通設(shè)計(jì)時(shí)，未從施工的角度整體考慮，導(dǎo)致了雖然在設(shè)計(jì)上能滿足左右兩側(cè)的風(fēng)量需求，但忽略了此處對(duì)于施工方的影響；在實(shí)際工程施工中，此處的風(fēng)管造型非常不利于施工，風(fēng)管管件需要特殊定制，施工中必然會(huì)出現(xiàn)細(xì)微偏差，造成左側(cè)或右側(cè)風(fēng)量達(dá)不到設(shè)計(jì)要求，則不滿足使用功能，一旦需要返工整改，施工單位需要重新定制風(fēng)管及管件，無形中對(duì)工期、造價(jià)造成影響。因此，本項(xiàng)目利用BIM技術(shù)，通過對(duì)各專業(yè)模型進(jìn)行整合，發(fā)現(xiàn)此處不存在其他管道的影響，從節(jié)約工期的角度上，BIM團(tuán)隊(duì)提出更改風(fēng)管優(yōu)化意見如下：
對(duì)于優(yōu)化報(bào)告可能涉及造價(jià)的增減問題，BIM中心通過與過控單位緊密合作，核算出優(yōu)化后的造價(jià)變化，及時(shí)為業(yè)主方及施工方提供可靠依據(jù)。
集團(tuán)BIM中心對(duì)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行合理性檢查，大多體現(xiàn)在安裝管線綜合排布，地上部分主要在體現(xiàn)在精裝吊頂與橋架，水管之間的配合，避免橋架和水管安裝高度過低，后期精裝無法達(dá)到預(yù)定吊頂高度而迫于降低吊頂高度，影響視覺效果的目的，另一部分主要體現(xiàn)在核查地下室車道車位凈高，在本項(xiàng)目中，由于人防區(qū)域整體的凈高較低，在經(jīng)過綜合排布后，發(fā)現(xiàn)車道凈高不滿足設(shè)計(jì)要求之后，無法通過改變走向及翻彎來達(dá)到要求高度，及時(shí)反饋回設(shè)計(jì)單位修改，以此來達(dá)到減少造價(jià)、節(jié)約工期的目的。
總的來說，目前整個(gè)項(xiàng)目參與者在工程進(jìn)行過程中大多采用傳統(tǒng)的2D平面圖紙及點(diǎn)對(duì)點(diǎn)溝通方式，不但成本高，也無法確保信息內(nèi)容的即時(shí)性及準(zhǔn)確性。而BIM技術(shù)的應(yīng)用，構(gòu)建了一個(gè)傳遞建筑工程全生命周期各階段各專業(yè)的信息，其整合了項(xiàng)目各專業(yè)信息，通過提前發(fā)現(xiàn)、提前解決來減少各專業(yè)的沖突，通過BIM工具的修正、改善讓工程整體更加完整，達(dá)到提升工程品質(zhì)的整體目標(biāo)，集團(tuán)BIM中心也將持續(xù)提供優(yōu)質(zhì)的技術(shù)支持。
BIM中心 魏永虹