晨越建管集團(tuán)BIM中心 曾佑萍
摘要：一場新技術(shù)革命——BIM（建筑信息模型）正在席卷中國規(guī)模龐大的建設(shè)領(lǐng)域技術(shù)，它作為管理工程項(xiàng)目衍生的一種工具，可以應(yīng)用在工程項(xiàng)目的各個(gè)階段，在設(shè)計(jì)階段引進(jìn)BIM技術(shù)可以為之后的施工階段打下良好的基礎(chǔ)。本文以海濱灣梧桐棲人才公寓項(xiàng)目為例，介紹了BIM技術(shù)在室內(nèi)燃?xì)夤艿涝O(shè)計(jì)階段的具體應(yīng)用，BIM技術(shù)給傳統(tǒng)的設(shè)計(jì)流程提供了新技術(shù)的支撐；對(duì)于燃?xì)夤艿涝O(shè)計(jì)階段潛在的一些問題，BIM技術(shù)的應(yīng)用提供了新的解決思路；通過BIM技術(shù)在燃?xì)夤艿涝O(shè)計(jì)階段發(fā)揮的作用，由小見大，映射出BIM技術(shù)在設(shè)計(jì)階段應(yīng)用的部分價(jià)值。
關(guān)鍵詞：BIM技術(shù) 燃?xì)夤艿涝O(shè)計(jì) 安全 成本 效果
引言
設(shè)計(jì)階段是保證工程項(xiàng)目安全、控制工程項(xiàng)目造價(jià)和決定工程項(xiàng)目效果的關(guān)鍵性階段，可以說是工程建設(shè)的靈魂。在設(shè)計(jì)階段制定的各專業(yè)設(shè)計(jì)方案是建筑使用功能的衡量標(biāo)準(zhǔn)，其中燃?xì)夤艿涝O(shè)計(jì)方案較為特殊，燃?xì)夤艿雷鳛橐豁?xiàng)重要的城市基礎(chǔ)性設(shè)施，有著自然壟斷的特質(zhì)，通常燃?xì)庠O(shè)計(jì)師在制定設(shè)計(jì)方案的時(shí)候，更多的關(guān)注安全因素，往往忽略了設(shè)計(jì)方案的成本和效果。如果站在投資方和住戶方的角度，這樣制定的燃?xì)夤艿涝O(shè)計(jì)方案很難令他們滿意。BIM技術(shù)作為信息科技快速發(fā)展的產(chǎn)物，它具有可視化、協(xié)調(diào)性、模擬性、優(yōu)化性和可出圖性等五大優(yōu)勢，可以在燃?xì)夤艿涝O(shè)計(jì)階段對(duì)安全、成本、效果三方面因素進(jìn)行全面考量，使燃?xì)夤艿涝O(shè)計(jì)方案更加完善，達(dá)到調(diào)和燃?xì)庠O(shè)計(jì)師、投資方和住戶方三者之間矛盾的目的。燃?xì)夤艿涝O(shè)計(jì)階段作為整個(gè)設(shè)計(jì)階段的重要組成部分，BIM技術(shù)在此階段的應(yīng)用也體現(xiàn)了其在整個(gè)設(shè)計(jì)階段的部分價(jià)值。
1. 關(guān)于BIM的定義
BIM是建筑信息模型（Building Information Modeling）的縮寫，其中：
Building –建筑：從廣義角度來說，應(yīng)該涵蓋所有工程構(gòu)筑物（包括土木與建筑），它指的是生活中的實(shí)體空間，以技術(shù)層面來分，較偏工程技術(shù)。
Information –信息：實(shí)體空間中工程構(gòu)筑物的相關(guān)數(shù)據(jù)或行為，在虛空間做數(shù)字表達(dá)的信息技術(shù)。它是BIM的核心所在，尤其是幾何與非幾何兩種信息的關(guān)聯(lián)關(guān)系。
Modeling –模型：Modeling是來自信息技術(shù)，面向?qū)ο蠹夹g(shù)的專有術(shù)語，簡而言之，它是對(duì)象化的意思，就是將實(shí)體空間的實(shí)物（例如柱子）之屬性（例如斷面尺寸、材質(zhì)）及行為（例如上下端相連的 梁或柱，側(cè)面是否有墻的判斷準(zhǔn)則等），用面向?qū)ο蠹夹g(shù)將此關(guān)系，在虛空間組構(gòu)起來，叫對(duì)象化。
綜合來說BIM就是以三維數(shù)字技術(shù)為基礎(chǔ)，集成了建筑工程項(xiàng)目各種相關(guān)信息的工程數(shù)據(jù)模型，利用信息技術(shù)和數(shù)字模型對(duì)建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營管理等全生命周期進(jìn)行協(xié)同管理，具有可視化、協(xié)調(diào)性、模擬性、優(yōu)化性和可出圖性等五大優(yōu)勢。
2. 項(xiàng)目案例背景
本文舉例的海濱灣梧桐棲人才公寓項(xiàng)目（以下簡稱海濱灣項(xiàng)目）是成都首批開發(fā)的高端人才公寓之一，也是政府重點(diǎn)投資項(xiàng)目，最后以精裝房交付，各類人才可直接拎包入住。在建設(shè)過程中，海濱灣項(xiàng)目（圖1）以創(chuàng)建示范工地為目標(biāo)，狠抓日常管理，通過科學(xué)管理和技術(shù)創(chuàng)新，積極應(yīng)用新技術(shù)、新設(shè)備、新材料與新工藝，在施工策劃、材料采購、現(xiàn)場施工、工程驗(yàn)收等各個(gè)階段推廣應(yīng)用，并于2019年榮獲“成都市優(yōu)質(zhì)示范工程”。
圖1項(xiàng)目效果圖
該項(xiàng)目位于成華區(qū)青龍街道海濱灣社區(qū)，凈用地面積約10萬㎡，總建筑面積37萬㎡，項(xiàng)目建成后將為成華人才就業(yè)、創(chuàng)業(yè)提供一個(gè)安居之所，為優(yōu)化區(qū)域營商環(huán)境、為高質(zhì)量建設(shè)“天府成都·文旅成華”和美麗宜居公園城市示范區(qū)提供堅(jiān)實(shí)的人才支撐，具有積極的社會(huì)意義。
晨越建設(shè)項(xiàng)目管理集團(tuán)股份有限公司的BIM團(tuán)隊(duì)（以下簡稱BIM團(tuán)隊(duì)）在海濱灣項(xiàng)目中提供全過程BIM咨詢的服務(wù)，從設(shè)計(jì)階段開始就利用BIM技術(shù)協(xié)助投資方優(yōu)化項(xiàng)目管理。BIM團(tuán)隊(duì)為了提供更加全面的服務(wù)，駐扎在項(xiàng)目現(xiàn)場，方便隨時(shí)給各方參建單位提供技術(shù)支撐和BIM培訓(xùn)。海濱灣項(xiàng)目于2020年榮獲“四川省建筑業(yè)新技術(shù)應(yīng)用示范工程”，這項(xiàng)榮譽(yù)是BIM技術(shù)在該項(xiàng)目中發(fā)揮了其價(jià)值的最好體現(xiàn)。
3. 燃?xì)庠O(shè)計(jì)階段潛在問題
3.1. 燃?xì)庠O(shè)計(jì)行業(yè)潛在問題
3.1.1. 燃?xì)庠O(shè)計(jì)師容易忽略成本和效果
燃?xì)庠O(shè)計(jì)師與投資方、住戶方對(duì)燃?xì)夤艿涝O(shè)計(jì)方案的側(cè)重點(diǎn)不同。燃?xì)庠O(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)室內(nèi)燃?xì)夤艿婪桨傅倪^程中，更多考慮方案的安全性，方案的成本和效果不是他們關(guān)注的重點(diǎn)，忽略了投資方不想投入過多的成本和住戶方對(duì)美觀性有著較高的要求，因此燃?xì)庠O(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)出來的方案還需要多次優(yōu)化，直到各方滿意。
3.1.2. 廚房沒有預(yù)留合適的安裝位置
根據(jù)CJJ94-2009 《城鎮(zhèn)燃?xì)馐覂?nèi)工程施工與質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》中規(guī)定燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)要與電氣設(shè)備、相鄰管道、燃?xì)庠O(shè)備之間保證一定的安全距離，通常情況下，室內(nèi)燃?xì)夥桨甘怯筛鞯厝細(xì)夤镜娜細(xì)庠O(shè)計(jì)師單獨(dú)設(shè)計(jì)的，相對(duì)于其他專業(yè)設(shè)計(jì)的時(shí)間較晚，燃?xì)夤艿篱_始設(shè)計(jì)時(shí)，廚房內(nèi)的建筑結(jié)構(gòu)和機(jī)電點(diǎn)位（開關(guān)、插座）都已完成。在廚房內(nèi)部構(gòu)造已經(jīng)完成的情況下進(jìn)行燃?xì)夤艿婪笤O(shè)，會(huì)發(fā)現(xiàn)廚房內(nèi)沒有預(yù)留燃?xì)夤艿篮线m的安裝位置（開關(guān)、插座需調(diào)整位置），或者預(yù)留的孔洞不符合安裝標(biāo)準(zhǔn)（梁、樓板、剪力墻需重新開洞）等問題。
3.2. BIM團(tuán)隊(duì)潛在問題
3.2.1. BIM團(tuán)隊(duì)人員容易專注于模型本身
在以往的一些實(shí)際案例中，發(fā)現(xiàn)BIM團(tuán)隊(duì)人員在項(xiàng)目現(xiàn)場只會(huì)埋頭鉆研模型，專注于如何將模型建立的更加精細(xì)，而忽略了項(xiàng)目現(xiàn)場實(shí)際情況，不了解施工工藝和施工流程；跟設(shè)計(jì)單位溝通甚少，也很少主動(dòng)熟悉相關(guān)的設(shè)計(jì)規(guī)范?；贐IM的設(shè)計(jì)方案優(yōu)化流程（圖2），對(duì)BIM團(tuán)隊(duì)人員的設(shè)計(jì)專業(yè)知識(shí)要求較高，在不了解設(shè)計(jì)意圖的情況下繪制的模型就很難發(fā)現(xiàn)有意義的問題，不能提供有效的建議，還會(huì)導(dǎo)致其他單位認(rèn)為BIM技術(shù)只能作為簡單的翻模工具應(yīng)用在設(shè)計(jì)階段。
圖 2基于BIM的設(shè)計(jì)方案優(yōu)化流程
3.2.2. 缺乏完善的構(gòu)件模型庫
建立企業(yè)族庫可以提高BIM模型的使用率和減少重復(fù)建模的工作。在燃?xì)夤艿涝O(shè)計(jì)階段利用BIM技術(shù)建立3D信息化模型的過程中，需要用到許多模型構(gòu)件（例如：燃?xì)庠?、冰箱、櫥柜、灶臺(tái)、水池、抽油煙機(jī)、燃?xì)獗硪约盁崴鞯龋﹣砹Ⅲw呈現(xiàn)燃?xì)夤艿琅c其他設(shè)備之間的空間關(guān)系。市面上能搜索到并使用的構(gòu)件族大多都通用性較強(qiáng)，精度不高，不適用于有著高精度要求的模型，而繪制這些設(shè)備構(gòu)件族會(huì)花費(fèi)BIM團(tuán)隊(duì)大量時(shí)間和精力，導(dǎo)致BIM團(tuán)隊(duì)人員沒有足夠的時(shí)間去驗(yàn)證設(shè)計(jì)方案的合理性和美觀性。
4. BIM團(tuán)隊(duì)在實(shí)際工程燃?xì)夤艿涝O(shè)計(jì)階段的重點(diǎn)關(guān)注因素
安全、成本、效果是住宅室內(nèi)燃?xì)夤艿涝O(shè)計(jì)需要重點(diǎn)關(guān)注的三方面因素。安全是燃?xì)庠O(shè)計(jì)師關(guān)注的重點(diǎn)因素，燃?xì)庠O(shè)計(jì)師首先要確保燃?xì)夤艿涝O(shè)計(jì)方案滿足燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范，這是一切的前提。而燃?xì)庠O(shè)計(jì)師出于燃?xì)獍踩头奖愫笃诰S修的考慮，一般要求燃?xì)夤艿廊霊艉笤谑覂?nèi)進(jìn)行明管敷設(shè)，禁止燃?xì)夤艿缆竦胤笤O(shè)，這會(huì)在一定程度上影響廚房室內(nèi)的精裝修效果。對(duì)于住戶方而言，室內(nèi)整體的精裝修效果是他們衡量住宅品質(zhì)的重要因素；對(duì)于投資方而言，需要投入的成本是他們確定設(shè)計(jì)方案的重要因素。由于燃?xì)庠O(shè)計(jì)師、投資方和住戶方身份的不同，導(dǎo)致他們對(duì)設(shè)計(jì)方案有著不同的衡量因素，燃?xì)夤艿涝O(shè)計(jì)方案的最終敲定，需要將這三方面因素綜合考慮，找到三者之間的平衡點(diǎn)。
5. BIM技術(shù)在實(shí)際工程燃?xì)夤艿涝O(shè)計(jì)階段的具體實(shí)施流程
海濱灣項(xiàng)目利用BIM技術(shù)優(yōu)化整個(gè)燃?xì)夤艿婪桨冈O(shè)計(jì)階段的管理，包括初步設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)優(yōu)化和成本測算，深化設(shè)計(jì)階段的方案深化和BIM出圖。具體實(shí)施流程如下：
5.1. 設(shè)計(jì)優(yōu)化
為了達(dá)到在模型中能真實(shí)還原燃?xì)夤艿涝O(shè)計(jì)方案的目的，對(duì)模型精度要求較高。BIM團(tuán)隊(duì)根據(jù)圖紙1:1還原廚房樣貌，其中廚房內(nèi)的設(shè)備設(shè)施（燃?xì)庠?、冰箱、櫥柜、灶臺(tái)、水池、抽油煙機(jī)、燃?xì)獗硪约盁崴鞯龋?，在模型中如?shí)反映了它們的空間形態(tài)、幾何尺寸、材料樣式和顏色等信息。對(duì)廚房內(nèi)部及生活陽臺(tái)的梁板結(jié)構(gòu)高程和凈空、柱體尺寸、平面墻體位置以及精裝點(diǎn)位（插座、開關(guān)等）的高度和位置一一進(jìn)行核對(duì)。
在燃?xì)鈹U(kuò)初設(shè)計(jì)方案中對(duì)燃?xì)夤艿烙袃煞N敷設(shè)方式；一種是燃?xì)夤艿缽纳铌柵_(tái)入戶后走櫥柜上方接立管穿灶臺(tái)用軟管與燃?xì)庠钕噙B（以下簡稱明裝），另一種是燃?xì)夤艿缽纳铌柵_(tái)入戶后直接走櫥柜下方接立管用軟管與燃?xì)庠钕噙B（以下簡稱暗裝）。
BIM團(tuán)隊(duì)根據(jù)燃?xì)庠O(shè)計(jì)師初步擬定的明裝（圖3）和暗裝（圖4）兩種方案建立了三維可視化模型。在這兩種方案中，燃?xì)庠O(shè)計(jì)師只是在圖紙上大致反映了燃?xì)庾呦?，并未全面考慮方案的可行性。因此BIM團(tuán)隊(duì)根據(jù)CJJ94-2009 《城鎮(zhèn)燃?xì)馐覂?nèi)工程施工與質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》在模型中對(duì)方案進(jìn)行核查，檢查燃?xì)夤艿涝趶N房三維空間里是否安全合理，將有問題的地方實(shí)時(shí)記錄，形成問題報(bào)告，達(dá)到設(shè)計(jì)優(yōu)化的目的。
圖 3某戶型明裝方案
圖 4某戶型暗裝方案
關(guān)于投資方重點(diǎn)關(guān)注的方案成本，BIM團(tuán)隊(duì)對(duì)兩種方案進(jìn)行了成本測算，為投資方提供了方案成本對(duì)比，便于他們做出決策。
在燃?xì)鈹U(kuò)初設(shè)計(jì)階段初步擬定的暗裝方案中，針對(duì)不同的戶型有2種不同的暗埋敷設(shè)方式。一是走地柜敷設(shè)（圖5）：地柜開百葉通氣孔和地柜踢腳線開通氣孔，涉及7個(gè)戶型，共計(jì)936戶。二是在吊頂內(nèi)敷設(shè)（圖6）：墻上剔槽，吊頂和地柜都需開80cm²的百葉通氣孔，涉及6個(gè)戶型，共計(jì)1031戶。采用此方案進(jìn)行造價(jià)核算，得到現(xiàn)場預(yù)增加費(fèi)用140萬（其中新增地上開洞40萬，櫥柜重新開洞制作100萬），暗裝方案本身增加費(fèi)用230萬，共計(jì)370萬。
圖 5走地柜敷設(shè)
圖 6吊頂內(nèi)敷設(shè)
在燃?xì)鈹U(kuò)初設(shè)計(jì)階段初步擬定的明裝方案中，部分戶型的現(xiàn)場預(yù)留燃?xì)膺M(jìn)戶洞口不滿足入戶要求，需要重新開設(shè)（圖7）?，F(xiàn)場共計(jì)1967個(gè)戶型，BIM團(tuán)隊(duì)通過核查模型得到需在入戶墻上重新開設(shè)的洞口有1547個(gè)，根據(jù)《四川省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)定額2015版》得到混凝土墻開孔的綜合單價(jià)為100.18元/個(gè)，孔洞封堵綜合單價(jià)12.19元/處，穿墻鋼管套報(bào)廢綜合單價(jià)為98.05元/個(gè)，則增設(shè)1個(gè)洞口的費(fèi)用為100.18+12.19+98.05=210.42元/個(gè)，預(yù)增加開洞費(fèi)用為210.42*1547≈32萬元。
圖 7現(xiàn)場開洞情況
5.3. 方案深化
設(shè)計(jì)方案的深化是此次燃?xì)夤艿涝O(shè)計(jì)過程中最重要的階段，在該階段中，BIM團(tuán)隊(duì)分別對(duì)燃?xì)夤艿婪桨负蜋还穹桨高M(jìn)行了深化。
5.3.1. 燃?xì)夤艿婪桨干罨?BR> 在燃?xì)夤艿涝O(shè)計(jì)方案的深化中，BIM團(tuán)隊(duì)主要做了如下工作：
(1) 對(duì)于燃?xì)庠钆c燃?xì)饬⒐苤g連接的軟管長度超過2米的戶型，建議修改燃?xì)庠钗恢?，一是因?yàn)檐浌荛L度有規(guī)范要求，如果超過2米容易發(fā)生安全事故，必須保證住戶方入住后的使用安全，二是修改燃?xì)饬⒐芪恢眯枰匦虏贾萌細(xì)夤艿雷呦?，櫥柜和燃?xì)庠疃夹柚匦麻_孔，改動(dòng)成本較大，若修改燃?xì)庠钗恢弥恍枰钆_(tái)重新開孔，改動(dòng)成本較小，且易操作。
(2) 燃?xì)夤艿澜?jīng)過的地方存在燃?xì)夤艿篮筒遄c(diǎn)位水平安全距離不足的問題，BIM團(tuán)隊(duì)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)規(guī)范在模型中修改插座點(diǎn)位位置，通過修改后的模型導(dǎo)出機(jī)電點(diǎn)位圖紙，經(jīng)燃?xì)庠O(shè)計(jì)師確認(rèn)后供現(xiàn)場實(shí)施。
(3) 根據(jù)敲定的燃?xì)馊霊舴桨赋鼍吒鲬粜偷拈_洞圖，經(jīng)燃?xì)庠O(shè)計(jì)師確認(rèn)后供建筑結(jié)構(gòu)專業(yè)預(yù)留孔洞。
5.3.2. 櫥柜方案深化
在櫥柜方案深化的過程中，有三點(diǎn)需要注意的問題。
第一，該項(xiàng)目的櫥柜都為整體櫥柜，是指由櫥柜、電器、燃?xì)饩?、廚房功能用具四位一體組成的櫥柜組合（以下簡稱櫥柜），它們的施工工藝較一般櫥柜更為復(fù)雜，施工成本較高；
第二，在以往的櫥柜設(shè)計(jì)方案過程中，櫥柜廠家與燃?xì)庠O(shè)計(jì)師、投資方和其他參建單位只能基于二維圖紙討論方案，而二維的平面和剖面圖不夠立體直觀，設(shè)計(jì)可視性較差。通過這種方式制定的櫥柜方案在櫥柜制作好進(jìn)場后，難免會(huì)出現(xiàn)為了躲避多而復(fù)雜的管線，打掉背板、底板，甚至櫥柜需要返工的情況；
第三，根據(jù)廚房的布局格式可將其分為一字形廚房、L形廚房、走廊式廚房等類型，每種類型的廚房由于面積不同需要制定不同的櫥柜方案，櫥柜設(shè)計(jì)方案較多，如果櫥柜進(jìn)場后出現(xiàn)修改和返工的情況改動(dòng)成本較高。
為了避免上述問題的發(fā)生，減少后期櫥柜改動(dòng)的可能性，BIM團(tuán)隊(duì)在櫥柜進(jìn)場前對(duì)櫥柜方案進(jìn)行了深化。方案的深化主要是根據(jù)《家用燃?xì)馊紵骶甙惭b及驗(yàn)收規(guī)程》（CJJ12-2013）中的規(guī)定，其中規(guī)定要求燃?xì)饬⒐芙?jīng)過的櫥柜柜體處，上下柜板不應(yīng)封閉，所有管線經(jīng)過處，都應(yīng)開設(shè)不小于80cm²的孔洞。針對(duì)這一要求，BIM團(tuán)隊(duì)直接在模型中將燃?xì)鈾M管經(jīng)過的地方，于吊柜頂線上方增加一塊頂板（與吊柜門板同種材質(zhì)），吊柜頂線和增加的頂板用橫向頂封板（與吊柜門板同種材質(zhì)，可拆除）連接，將燃?xì)鈾M管進(jìn)行隱藏；燃?xì)饬⒐茇Q向穿過櫥柜處做立板封板（與吊柜門柜同種材質(zhì)，可拆除）；橫向頂封板和立板封板的通風(fēng)樣式（百葉窗或開圓孔或開矩形孔）根據(jù)精裝修風(fēng)格確定。
5.4. BIM出圖
Revit軟件是BIM技術(shù)應(yīng)用中的一款基礎(chǔ)軟件，它雖然功能強(qiáng)大，可以繪制各專業(yè)模型、出圖以及出量，但是在建筑行業(yè)普及程度不如CAD且對(duì)電腦配置要求較高，非BIM從業(yè)人員很少會(huì)安裝和使用此款軟件，因此由revit繪制的BIM模型大多是作為過程資料的支撐文件存在，根據(jù)BIM模型出具的圖紙才是與其他單位溝通往來的重要文件。
在該項(xiàng)目中，BIM團(tuán)隊(duì)在深化燃?xì)夤艿篮蜋还穹桨傅耐瑫r(shí)更新BIM模型，利用BIM模型導(dǎo)出了廚房及生活陽臺(tái)的平面圖、剖面圖和三維軸測圖。其中三維軸測圖是BIM出圖的一大亮點(diǎn)，它在CAD軟件中打開是3D圖紙，可以三維旋轉(zhuǎn)，打破了以往CAD只能二維出圖的壁壘。
最后，由BIM團(tuán)隊(duì)牽頭各方參建單位展開了關(guān)于確定燃?xì)夤艿篮蜋还穹桨傅膶ｎ}會(huì)議。在會(huì)上根據(jù)BIM團(tuán)隊(duì)出具的圖紙和提出的深化建議，結(jié)合各方參建單位意見，形成最終的燃?xì)夤艿兰皺还穹桨?，指?dǎo)現(xiàn)場施工，體現(xiàn)了BIM技術(shù)應(yīng)用下的設(shè)計(jì)施工一體化的價(jià)值。
6. 項(xiàng)目案例結(jié)果分析
6.1. BIM技術(shù)在燃?xì)夤艿涝O(shè)計(jì)階段發(fā)揮的作用
6.1.1 解決了安全、成本、效果三者之間的矛盾沖突
在海濱灣項(xiàng)目的燃?xì)夤艿涝O(shè)計(jì)階段過程中，BIM團(tuán)隊(duì)利用BIM技術(shù)協(xié)助燃?xì)庠O(shè)計(jì)師和櫥柜設(shè)計(jì)師制定了更加安全可靠的設(shè)計(jì)方案，為投資方節(jié)省了不必要的成本，站在住戶方角度提出了深化設(shè)計(jì)方案，盡可能的調(diào)和了三者之間因立場不同而產(chǎn)生的矛盾，具體方案如下：
(1) 在安全方面，根據(jù)燃?xì)庠O(shè)計(jì)師提供的明暗裝兩種擴(kuò)初方案設(shè)計(jì)圖進(jìn)行三維建模工作，建立3D信息化模型。利用BIM技術(shù)可視化特點(diǎn)，在模型中提前模擬燃?xì)夤艿涝O(shè)計(jì)方案，將設(shè)計(jì)與施工可能存在的沖突，提前預(yù)演，最大程度消除安全隱患。
(2) 在成本方面，根據(jù)3D信息化模型出具的圖紙進(jìn)行明暗裝兩種方案的成本測算。測算的依據(jù)主要是兩種方案管道敷設(shè)的方式和走向不同，對(duì)廚房吊頂、墻面、樓面、櫥柜等部位的開洞位置和開洞數(shù)量有著不同的影響，導(dǎo)致兩種方案之間的成本有較大差異。
(3) 在效果方面，對(duì)燃?xì)夤艿篮蜋还穹桨高M(jìn)行深化。以安全性和美觀性為前提，在保證燃?xì)夤艿澜?jīng)過的地方能達(dá)到通風(fēng)要求的情況下，對(duì)裸露在外的燃?xì)夤艿肋M(jìn)行隱藏處理（如櫥柜開洞，加頂板、封板等方式），達(dá)到讓住戶方滿意的精裝修效果。
6.1.2 解決了燃?xì)夤艿涝O(shè)計(jì)階段的潛在問題
對(duì)以往的燃?xì)夤艿涝O(shè)計(jì)階段中發(fā)現(xiàn)的潛在問題，BIM團(tuán)隊(duì)都一一提供了解決方案，例如：
(1) 對(duì)于燃?xì)庠O(shè)計(jì)師容易忽略成本和效果的問題。BIM團(tuán)隊(duì)在設(shè)計(jì)優(yōu)化、成本測算和方案深化階段，站在燃?xì)庠O(shè)計(jì)師、投資方和住戶方的角度分別對(duì)安全、成本、效果等因素都進(jìn)行了考量，使燃?xì)夤艿涝O(shè)計(jì)方案制定的更加全面。
(2) 對(duì)于廚房沒有預(yù)留合適的安裝位置的問題。BIM團(tuán)隊(duì)根據(jù)燃?xì)夤艿郎罨桨赋鼍吡巳細(xì)庠O(shè)計(jì)師認(rèn)可的機(jī)電點(diǎn)位圖紙和開洞圖紙（含位置、標(biāo)高），分別提供給機(jī)電、建筑、結(jié)構(gòu)專業(yè)，讓機(jī)電專業(yè)可以預(yù)留足夠的安全距離進(jìn)行燃?xì)夤艿赖陌惭b，讓建筑、結(jié)構(gòu)專業(yè)預(yù)留合適的孔洞，使燃?xì)夤艿涝谌霊艉桶惭b前與其他專業(yè)緊密配合，減少施工時(shí)的二次開洞和返工。
(3) 對(duì)于BIM團(tuán)隊(duì)人員容易專注于模型本身的問題。在設(shè)計(jì)優(yōu)化前，BIM團(tuán)隊(duì)就開始熟悉各類燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范，再對(duì)燃?xì)夤艿婪桨高M(jìn)行驗(yàn)證，并去施工現(xiàn)場察看安裝條件是否滿足要求，主動(dòng)參與到燃?xì)夤艿涝O(shè)計(jì)階段的流程中，讓BIM技術(shù)能夠真正達(dá)到優(yōu)化設(shè)計(jì)，輔助深化設(shè)計(jì)，減少設(shè)計(jì)變更的目的。
(4) 對(duì)于缺乏完善的構(gòu)件模型庫的問題。BIM團(tuán)隊(duì)在該項(xiàng)目中建立了自己的企業(yè)族庫，將繪制好的精裝構(gòu)件族（例如櫥柜、灶臺(tái)、冰箱、水池、燃?xì)庠睢⒊橛蜔煓C(jī)、燃?xì)獗硪约盁崴鞯龋┥蟼鞯狡髽I(yè)族庫中，下一個(gè)房建類精裝修住宅項(xiàng)目只需要根據(jù)構(gòu)件的具體數(shù)據(jù)修改相關(guān)尺寸和材質(zhì)就可以運(yùn)用到模型中，極大地提高了BIM團(tuán)隊(duì)的工作效率。
6.2. BIM技術(shù)在燃?xì)夤艿涝O(shè)計(jì)階段的應(yīng)用特點(diǎn)
在該項(xiàng)目的燃?xì)夤艿涝O(shè)計(jì)階段中，BIM技術(shù)的應(yīng)用主要體現(xiàn)了參數(shù)化設(shè)計(jì)、可視化交底和模型聯(lián)動(dòng)性等三方面特點(diǎn)。
(1) 參數(shù)化設(shè)計(jì)：BIM團(tuán)隊(duì)建立3D信息化模型的時(shí)候需要錄入各種參數(shù)信息（包括幾何信息和模擬幾何形狀以外的非幾何信息），這些信息可以根據(jù)需要隨時(shí)調(diào)整。例如BIM團(tuán)隊(duì)在繪制精裝構(gòu)件族的過程中，將擁有共同特征參數(shù)的構(gòu)件中的特征參數(shù)設(shè)置為可調(diào)，就能按照不同的特征參數(shù)信息進(jìn)行修改，變化成相似卻不相同的構(gòu)件。
(2) 可視化交底：BIM團(tuán)隊(duì)在設(shè)計(jì)優(yōu)化和方案深化的實(shí)施流程中，利用3D信息化模型，將燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)方案提前預(yù)演，把未來施工過程中，各專業(yè)之間可能產(chǎn)生的矛盾沖突提前發(fā)現(xiàn)并解決，為參建各方提供可視化的解決方案進(jìn)行技術(shù)交底。
(3) 模型聯(lián)動(dòng)性：對(duì)于有設(shè)計(jì)變更的地方，BIM團(tuán)隊(duì)只需要在3D信息化模型中修改其中一處的參數(shù)信息，其他參數(shù)信息相同的地方都會(huì)跟著變動(dòng)，隨之由模型出具的平面圖、立面圖、三位軸測圖都能及時(shí)的關(guān)聯(lián)更新，省去了以往設(shè)計(jì)師需要一張張修改圖紙的麻煩。
7. 結(jié)語
雖然燃?xì)夤艿涝O(shè)計(jì)階段只是整個(gè)工程設(shè)計(jì)階段中很小的一部分，但是由小見大，可以從BIM技術(shù)在實(shí)際工程燃?xì)夤艿涝O(shè)計(jì)階段的應(yīng)用中看到，BIM技術(shù)在設(shè)計(jì)階段的主要價(jià)值體現(xiàn)為：參數(shù)化設(shè)計(jì)可以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目全生命周期的數(shù)據(jù)集成管理，完成數(shù)據(jù)的集成和傳遞；在驗(yàn)證方案合理性的同時(shí)，向各方參建單位進(jìn)行可視化交底，能讓非設(shè)計(jì)人員“看懂”設(shè)計(jì)方案，降低各方單位的溝通成本；模型聯(lián)動(dòng)性可以提高出圖的效率和準(zhǔn)確性，從而加速項(xiàng)目推進(jìn)。
總之，將BIM技術(shù)融入項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的管理工作中，能夠?qū)崿F(xiàn)提前消除安全隱患、實(shí)現(xiàn)空間預(yù)感、輔助方案決策、數(shù)據(jù)信息共享、加快項(xiàng)目進(jìn)程的價(jià)值。當(dāng)然，BIM技術(shù)在整個(gè)設(shè)計(jì)階段的價(jià)值不止于此，還有更多的價(jià)值可以被挖掘。
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